| 柴 田 宗 紀 建 築 設 計 事 務 所 | ||||||
| s h i b a t a m u n e n o r i a r c h i t e c t s | ||||||
1. ご相談 「施主様の思い、要望などをお聞かせ下さい。」 まずは、お気軽にメールもしくは電話でご連絡ください。 一度直接お会いさせて頂き、施主様のご希望や将来の家で重要視している点、趣味趣向、規模、予算な どをお聞かせください。その際、土地の資料、建替えの場合は既存の設計図などございましたら、お持ち 下さい。初回のご相談は、費用は発生しませんのでお気軽にご相談下さい。 メールでのお問い合わせ ： info@musbt.com 2. プランのご提案 「頂いたお話を基に、模型やCGなどでプランをご提案させて頂きます。」 土地や物件の現地調査、法規調査などの諸条件の調査を行います。 お伺いしたお話を基に、設計依頼を検討していただく為に平面図（1/100程度）や模型、ＣＧなどでプレゼ ンテーションを作成いたします。（4〜8週間程度のお時間を頂きます） プレゼンテーション後、ご依頼頂くかをご検討下さい。なお、契約に至らなかった場合には、プレゼンテー ション作成費として10万円（税別）を申し受けます。（契約となった場合は、特に費用は発生しません） 3. 設計契約 「計画の方向性にご納得いただけましたら、設計監理契約を締結させて頂きます。」 ご相談、お打ち合わせを通じて、計画の方向性にご納得いただけましたら、設計監理契約を締結させて 頂きます。設計監理料の目安は、建物工事金額の12〜15％とさせて頂いております 特殊な工法、木造3階建て、鉄骨造、RC造など、構造設計事務所への依頼が必要な場合は、別途構造 計算費用が必要となります。（目安として設計監理料の20％程度とお考えください） 住宅の場合、最低設計監理料は250万円とさせて頂いております。リノベーションなどは、工事内容によ り異なりますので物件ごとに見積をさせて頂いております。規模や用途によって見積をさせて頂きますの で、お尋ね下さい。 4. 基本設計 「より具体的な内容を検証しながら、施主様がご納得頂けるまでプランをご提案させて頂きます。」 お打ち合わせを重ねながら、最終プランを決定します。素材の選定、設備の検討、構造の検討を並行し て行います。 基本設計の期間は、通常3ヶ月程度とお考えください。 5. 実施設計 「設計図面を描いていきます。」 基本設計を基に、材料、仕様、電気設備などを詰めて、工事に必要な詳細図などの設計図を作成します。 実施設計の期間は、通常2〜3ヶ月程度とお考えください。 6. 見積・確認申請 数社の施工会社に工事見積を依頼します。見積書の内容を確認・査定し、施工会社の選定を行います。 見積金額によって、仕様の変更や減額案の提案をさせて頂き、予算との調整を行います。 見積および計画案が確定した段階で、確認申請機関に「建築確認」を申請します。 7. 本工事・工事監理 施工会社が決定し、お施主さまと施工会社の間で工事請負契約を締結して頂くと、工事が着工します。 工事の着工から、工事監理業務を行います。 設計図通りに正しく工事がなされているか、度々現場に足を運び確認をします。 各工程で、品質、デザイン、仕上材、工事状況などをお施主様にご説明をし、ご確認して頂きます。 8. 竣工引渡 工事が終了しましたら。指定検査機関による「完了検査」を受け、問題がなければ竣工引渡になります。 施工会社から鍵の受け渡し、使用上の注意説明があります。引渡書にサインをすると、建物はお施主様 の所有物となります。 9. 竣工後の管理 竣工から1年後に施工会社が行う1年点検に立会い、不具合部の確認や修繕の方法を施工会社と検討します。 |
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